农民进城买房,5类房子不要买,谁买谁上当

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发表于 2019-11-20 17:42:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
房子、土地、户口这老三样是农民一直关注且最宝贵的财产,大多数农民都有属于自己的宅基地、土地和房子。随着农村生活的日益变化,农民的居住环境随着自己的经济实力不断更迭,很多农民有偿退出自家宅基地后,选择去城里买房落户。近几年,房市一直很火热,越来越多的农民朋友想加入买房大军,然而并不是所有的房子都能进入市场的,所以这5类房子要特别注意。



一、小产权房

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。这种房子通常也就在村集体内进行转让,不可买卖。如果买了小产权房,那么即便签了购房合同,那也是无效的,更别说拿到房产证了。

二、违规建筑

平时大家买房子的时候,对于房屋正规的证书,也要进行详尽的检查。我们通常都知道,房子有五证。《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》以及《商品房预售许可证》。要是五证不全的话,本质来说是一种违规建筑,一般买了这类,基本上拿不到房产证。而且看五证的时候,最好是看原件!复印件会作假,太不安全了。所以呢,无论是建房买房都要在法律许可范围之内,对于这些违规房屋,农民朋友的合法权益是很难受到保障的。

三、交易受限的房子

《经济适用住房管理办法》中规定,经济适用志芳不满5年,是不得直接上市交易。所以,如果你想要买经济适用房,那最好先确认房子是否已年满五年。对于经济适用房来说,还就是政策上的优待,在其买卖上也是受限的,政策管理严格。

四、违规操作的房子

无论是在城市农村,人在这很多土地纠纷,有些人是因为债务问题,自家房屋被法律限制,处于这种情况下的房屋是不能进行买卖的。虽说有些农民朋友会通过一些渠道低价买入,但是对于自身来说风险是很大的,其自身的合法权益也是得不到法律保护。对于这一些产权受限的房屋,其交易过程也处于受限状态,所签订的买卖合同是不具有法律效应的。这样一来农民朋友就办理不了过户,那就更别提房产证之类的。

五、违规用地的房子

农民朋友应该都知道,根据国家土地法规定:专地只能专用,即农地只能用于耕作,教育用地只能用于教育,工业用地只能用于工业。要是在购买房子的时候,不止要看房子,还要看土地的性质。要是房子是在工业用地,或者是教育用地上面建的话,也是拿不到房产证的。

农民朋友在买卖的同时都要擦亮眼睛,法律允许的范围之内,进行交易买卖。对于房屋的性质、证件要进行详尽的核查,从而避免不必要的麻烦。
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