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购房中的常见陷阱

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发表于 2016-10-3 10:45:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 zhangxianneng 于 2016-10-3 10:51 编辑

购房中的常见陷阱
      “金九银十”的购房热潮期,许多开发商推出了各式各样的优惠大餐,当我们将目光聚焦在这些的优惠活动中时,一定要根据自身的情况理性做出选择。出手时不要盲目买房,并且要警惕一些意想不到的购房陷阱。如果因为一个陷阱而让自己多年的积蓄打了水漂,便得不偿失了。今天小编就来盘点一下,购房过程中容易遇到的购房陷阱,希望大家都能买到称心如意、货真价实的好房子。
        陷阱一、期房陷阱
        对于资金不是很充裕的购房者来说,购买期房也是比较无奈的选择,但是购买期房面临一些风险,所以勿要相信开发商的一面之词,而落入期房的陷阱。
        购买期房时,一些资质不高的开发商,证件不全便开始预订认筹,最终可能由于证件不全、资金链断裂,导致交房时间一拖再拖,甚至会出现烂尾,最终购房者将处于极其被动的境地,面临巨大的风险。后期可能会让辛苦攒下几十年的钱打了水漂。
        如何规避:购房前要对开发商的基本情况有所了解,比如,开发商的资质情况,开发商审批的项目性质,是否具备预售许可证等,这些在房管部门都有备案能查到。
        陷阱二、广告陷阱
        对于许多期房的开发商,在出售房子的时候打出的华丽广告辞藻,比如高绿化率、高容积率、超大楼间距、丰富的配套(健身会所、游泳池、商超等)等规划和配套做出美好的描述,而对于此种承诺又不会写在合同里。
        当出现规划变更,绿地变停车场等,现实与规划情况出现较大差异时,购房者要求一个说法时,开发商却以规划变更已经通过规划部门批准为由,推卸责任,或以合同约定不清搪塞,消费者一般很难得到补偿。房地产开发商或代理商就是利用购房者想当然地以为广告内容都会写入合同的心理,瞒天过海。结果,发生争议、对簿公堂时,法官一般会以合同条款作为依据判断是非曲直,而不完全是广告。
        如何规避:应到实地考察、保留广告单、售楼书等宣传资料,最好把广告宣传的内容全部载入正式的合同中。日后开发商若不兑现,这些资料可作为追究其法律责任的有力凭证。
        陷阱三、低价特价房陷阱
        伴随着楼市“金九银十”的销售旺季,许多开发商会以“特价、低价“为幌子,推出让人惊喜的“特价房“广告,来吸引购房者的注意。
        但是面对这种低价的诱惑,购房者要多留心。一般来说,“特价房”大多是位置不佳、朝向采光不好、户型结构存在问题的一些房子。
        如何规避:购房者要综合衡量、慎重选择,在选房的过程中多看,多比较,在验房时仔细检查住宅设备、设施,降低购房风险。 另外,面对前所未有的严厉调控,不可否认一些项目资金情况出现了问题,这时候买低价房需要注意项目是否有烂尾风险。
        陷阱四、赠送面积陷阱
        “赠送面积”通常是开发商利用购房者的心理,在售卖时经常用的营销噱头,一般购房者听到有赠送面积,就会觉得实惠和划算,殊不知,很多赠送面积都是购房者应得的。
        而且赠送面积并不属于产权面积,很多开发商并没有将赠送面积写入购房合同中,后期出现问题,购房者没有合同依据会失去据理力争的资格。而且有时赠送面积实用性并不高,甚至会导致后期的装修麻烦。
        如何规避:购房时,还是要优先考虑自己的住房需求,如果只冲着“赠送面积”这样的噱头购房,容易造成增加装修成本,甚至使用不便,非常得不偿失。
        陷阱五、购房合同陷阱
        买房签合同时所有购房者都要经历的过程,购房合同既是购房者的购房凭证,也是未来购房者维权的法律依据。
        但是要谨防购房合同陷阱,购房前置业顾问做出的很多承诺,并没有写入合同,而且有的开发商在合同文本及补充件上,事先填好内容,在购房者不知情的情况下,出现权利义务不平等的情况。有时也会有开发商将交房日期故意模糊不清,出现延期交房的情况。
        如何规避:购房者在签订合同时,一定要认真阅读购房合同,一旦有任何问题,购房者一定要坚持提出自己的意见,以免日后的麻烦。并且一定要保证开发商给购房者承诺的保障,写入到购房合同中,才能更好的保障自己的权利,以免后期将自己至于较为被动的境况。

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