购房主要考虑以下因素

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    发表于 2018-8-10 15:58:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
    购房主要考虑以下因素:(自住型客户)
    1.楼盘位置:这个就不多说了,看个人喜好
    2.小区环境:主要考虑绿化、安保、物业团队、容积率
    3.房屋质量:观察房屋的墙角是否有漏、渗水现象。看房时必须注意房屋的做工,尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否有掩饰的情况出现
    4. 功能与节能:
      (1) 动静分开:即起居室与卧室分离
      (2) 餐厨分开:理想的家居设置应为厨房、起居室和餐厅分离设置,各空间功能明确,互不干扰,这种设置才能体现高尚的生活品质
      (3) 节能:人们经常活动的空间采用直接采光,可以节约能源
    5. 户型的宜与不宜:
      (1)户门:户门不宜正对客厅,更不应直对卧室。户门与客厅之间应有一个过渡,不要一开户门就使门外的人把室内一览无余
      (2)客厅:与客厅相连的房门不宜过多,给人一种迷宫的感觉,造成视觉上的凌乱。若把卧室、厨房、卫生间的门都直接开向客厅,不仅影响客厅的使用功能,还会出现某种使主客双方都不愿意看到的窘境
      (3)厨房:厨房不宜与卧室过近,厨房门更不能正对卧室房门
      (4)卫生间:卫生间不宜正对客厅,最好设计为两部分,最里面是马桶、浴缸(如有条件,马桶浴缸分开更好),外间则摆放洗手池、洗衣机
      (5)阳台:阳台最好与客厅相连,这样可使客厅显得宽敞、明亮
      (6)过道:室内应尽量减少或避免狭长的走道


    好多朋友问道容积率的问题,在此给大家做统一回复:
    容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积
    容积率越高,居民的舒适度越低,反之则舒适度越高。
    可想而知,容积率越小越好!


    下面就用一个简单的方式来给大家讲解
    总占地10万平方米,总建筑面积8万平方米,容积率为0.8
    总占地10万平方米,总建筑面积10万平方米,容积率为1
    总占地10万平方米,总建筑面积15万平方米,容积率为1.5


    容积率越小,居住密度越小,相对舒服。容积率越大则相反。
    容积率超过5就不建议购买了


    如果对容积率还有不明白的朋友,敬请留言。

    近期有几个朋友咨询购房到底是一次性付清比较好还是分期付款好,我是这么认为的:
    对于一般人来说,一次性付清就不太现实。有那个能力,首付之外剩下的钱假如说70万的话,个人经验稳妥得拿到跟房贷差不多利率的收益也并不难。而且70万能做的事情实在比较多,没必要全扔到房子里,没月供是轻松但是一般家庭想再挣出来个70万也得挺久的,很容易错过一些机会。

    另外,对于一般家庭,稳定月收入情况下还月供,公积金按月提取还款也能解决不小的负担,甚至能把大部分月供给抹掉,这样生活也没什么负担了,甚至比租房便宜。这大概是公积金长期来看利用率最高的方式。

    对于普通家庭,算下月供和公积金按月提取的差额,每个月从实际可支配收入拿三分之一去还月供,对生活质量影响比较小。所以也不一定就三七分,可以适当加一点儿首付缓解下每月还贷压力。但有能力贷款购房后剩余大额资金的话,一定要留下来,别扔进一个篮子里,尤其一般家庭一般就一套房子,这房价再涨再跌其实关系都跟你不大(除非你家经济来源断了),房子不卖他值多少钱都是看个乐,你只有一套房,只要卖出去以后还要在差不多的居住环境甚至更好的地方买新的住,就谈不上真靠房子赚了钱。

    但有大额闲置资金,哪怕你没能保证比房贷更高的利率收益,这笔钱也能让你有救急的底气,也有了做更多选择的能力。


    最近一直大雨,好久没有更新了,昨天有个朋友问我每层楼之间一般隔多少,还有东头和西头的房子价格隔多少?
    在此作答:
    关于房地产定价策略,有的楼盘每层相隔10元(单价) ,那么这个时候,2楼房价和22楼房价只间隔2万而已,这是为了销售中高楼层房源,但是也会有人购买低楼层房源。当价格差每层隔50元时,这个价格差距就比较大了,2楼和22楼价格差就有5万了,相比而言低中高楼层差距比较大,买中低楼层房源更加合适,房地产调价会有变动,因销售需要变化。但是变化一般不会很大。所以价差越大,买中低房源越合适,价差越小,买中高楼层更合适!


    近期的楼盘:


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